商铺投资宝典

商铺投资宝典
|作者：  编辑：酒醒还是我 日期：08-05-12 17:04:43

中小投资者若要投资商铺，适合投资一些大卖场的内铺和社区商铺，因为投资社区商铺不但资金需要少，而且回报稳定风险较小。  

　　投资商铺要赚钱主要在于后期的管理和经营。业内人士认为，看一个地区的商铺是否有升值空间，可以从三个方面来考虑。首先要看人流，一般人气旺的地段商铺的价格和租金上涨空间较大；其次要看商铺所属片区未来有无大的项目如 品牌 大卖场进驻，大的卖场如沃尔玛、人人乐等进驻往往能带动周边商铺的快速升值；第三就是该商铺在所属片区价格确实便宜，又有较为可观的投资回报率才适合投资。 　　

　　商铺是高风险的投资品种。很多情况下，由于租金上涨跟不上售价上涨的速度，商铺的投资回报率也有所降低。为了能尽快收回投资成本，选择商铺时要了解清楚该片区是否将会有大型商场进驻。

　   投资前要对商铺所在的商场的管理能力有所了解，在管理差的商场购买铺位不可能获得好的回报。对旺区要谨慎介入，尤其是售价已经较高升值空间较小的热点商区。东门有些商场现在已经空了，虽然处在人气最旺的商区，投资者却在赔本。

　　另外，做好定位也十分重要。首先要熟悉周边规划和配套设施，包括居住群体及其消费习惯等，这样才能吸引到合适的行业和租客。其次，商铺的价格较高，大铺面意味着大风险，转手的时候资金要求比较多，不容易出手。小铺面在这方面相对更灵活，因为有能力接盘或承租的人较多，风险相对较小。